Kryzys na światowych rynkach gospodarczych spowodował, że w ostatnich miesiącach spadły ceny nieruchomości. Oprócz obniżenia cen mieszkań, zmniejszyły się też koszty zakupu gruntów - i to o około 20%. Warto więc pomyśleć o zakupie działki pod inwestycję - zwłaszcza pod budowę obiektów dla firm działających w naszym kraju.

Kupując taką nieruchomość trzeba wziąć pod uwagę kilka czynników decydujących o jej atrakcyjności. Najlepiej od razu wiedzieć, dla jakiej firmy ma być ona przeznaczona - to ułatwi zaprojektowanie i wykonanie prac na miarę jej oczekiwań.

Istotne jest położenie działki - najwyższą cenę po zakończeniu inwestycji będzie można uzyskać, gdy będzie się ona znajdować w miejscu dysponującym dobrym połączeniem komunikacyjnym z centrum czy dużymi drogami dojazdowymi. Czasem warto nieco więcej zapłacić aby mieć pewność, że lokalizacja będzie na tyle atrakcyjna, że klient zapłaci naprawdę duże pieniądze, by tylko ją mieć.

Istotnym aspektem budowy jest możliwość kompleksowej obsługi projektu. Polega ona na łączeniu jego opracowania pod kilkoma kątami: biznesowym, prawnym, planistycznym i technicznym. Niestety ta kwestia wciąż jest dość problematyczna.

Jak widać zakup gruntu pod inwestycję nie jest łatwym zadaniem, jednak biorąc pod uwagę te najważniejsze warunki nie powinno być problemu z odpowiednim wyborem nieruchomości.

Z zakupem nieruchomości - czy to działka rekreacyjna, czy luksusowy apartament w centrum Warszawy - bardzo często nieodłącznie wiąże się kredyt.

W dzisiejszych czasach mało, kto ma na tyle gotówki, by od ręki zapłacić za nowy dom czy nowe mieszkanie. Z pomocą - choć coraz mniej chętnie - przychodzą banki, które oferują kredyty pozwalające pokryć koszt nie tylko budowy czy zakupu nieruchomości, ale również jej wykończenia. Kwota, a także ilość i wielkość rat kredytu zależą od potrzeb klienta. Wiadomo, że należy w tym celu spełnić szereg warunków.

Niestety, kryzys na rynkach finansowych sprawił, że nie każdy ubiegający się o kredyt, zwłaszcza hipoteczny, może go dostać. Sytuacji na pewno nie poprawi przewidywany wzrost bezrobocia.

Obniżenie stóp procentowych sprawiło, że raty kredytów zaciągniętych w złotówkach zmniejszyły się. Jeśli chodzi o kredyty CHF – czyli we frankach szwajcarskich – ze względu na spadek wartości franka z 3 zł na niewiele ponad 2,81 zł raty już zaciągniętych kredytów obniżyły się o średnio 120-140 zł, co dla niektórych może mieć naprawdę ogromne znaczenie.

Jeśli zaistnieje potrzeba, by zaciągnąć kredyt, należy udać się do banku, a raczej kilku banków i zobaczyć, jakie oferty nam zaprezentują. Jak w każdej tego typu sytuacji trzeba uważnie przeczytać wszystkie zasady, w końcu z kredytem hipotecznym wiążemy się często na wiele długich lat.

W ostatnim czasie rynek wynajmu ma się bardzo dobrze. Dzieje się tak, ponieważ właściciele mieszkań mają problem z ich sprzedażą i to skłania do próby innego zagospodarowania nieruchomości tak, by nie stała pusta. Dlatego właśnie decydują się na odpłatne udostępnienie lokalu, który w ten sposób będzie sam na siebie zarabiał.

Oprócz tego, że na początku wakacji ilość mieszkań do wynajęcia wzrasta, to jeszcze spada ich cena. Takie już są prawa konkurencji: skoro wiele osób proponuje takie same usługi, trzeba zwabić klienta atrakcyjną ceną, oczywiście niższą niż „rywali” z branży. Jako przykład może posłużyć koszt kawalerek w Warszawie: jeszcze w grudniu średnia cena wynosiła 1770 zł, a w lipcu spadła do 1671 zł – czyli o 5%.

Informacje te są bardzo istotne i jeśli ktoś nie zostanie zmuszony do wynajmu mieszkania w innym terminie, zdecydowanie powinien wybrać właśnie lipiec.

Warto wiedzieć, do czego ma prawo współwłaściciel takiego budynku. Mianowicie - często jest tak, że kamienica ma kilku współwłaścicieli, ale tylko jeden czy dwóch z niej korzysta np. zajmując lokale dla swoich potrzeb. Polskie prawo jest dziurawe i w kwestii czerpania dochodów i podziału kosztów w takiej sytuacji jest wiele niedociągnięć i sprzeczności. To sprawia, że życie kamienicznika, które powinno być beztroskie, staje się trudne i pełne problemów.

Przede wszystkim istotna jest informacja, że zarówno dochody, jak i koszty powinny być dzielone w zależności od udziałów poszczególnych współwłaścicieli. Nie może być tak, że ktoś zajmuje budynek, a pozostali nic z tego nie mają – przynajmniej powinni otrzymywać tyle, ile osoba wykorzystująca kamienicę płaciłaby za podobne lokum, gdyby chciała je wynająć.

Rzeczywistość nie jest kolorowa - często spory o przychody czy koszty utrzymania kamienic mają swój finał w sądzie. Wszystkiemu winne niedociągnięcia prawne - nierzadko to Sąd Najwyższy musi rozstrzygnąć wątpliwe sytuacje.

Co zatem jest dla Polaków najważniejsze? Jakie mają wymagania?

Jeśli chodzi o priorytety to - oczywiście - najistotniejsza jest cena. Oczywiście poza nią liczy się lokalizacja, a także bezpieczeństwo okolicy mieszkania.

Najwięcej osób szuka mieszkań dwu- i trzypokojowych o średnim metraży (40-70 mkw) i najlepiej przestronnych pomieszczeniach - np. łączących salon z kuchnią i jadalnią. Dla nabywców ważne są drzwi antywłamaniowe w standardzie, a także własna piwnica. Wiele osób zwraca uwagę na dostosowanie budynku dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Niektórzy za niezbędną rzecz uważają windę. Dziwi niewielka ilość zainteresowanych parkingiem podziemnym czy zewnętrznym, a także ochroną czy grodzeniem osiedli.

Na podstawie tych informacji rysują się w miarę wiarygodne wymagania i potrzeby społeczeństwa, do których powinno się dostosowywać nowo powstające budynki. Na pewno ułatwi to późniejszą sprzedaż lokali mieszkalnych zwłaszcza, że kryzys na rynku nieruchomości jest widoczny i dostosowanie oferty do oczekiwań potencjalnych klientów może umożliwić zwrot zainwestowanych pieniędzy.

Jeżeli decydujemy się na zakup mieszkania u dewelopera musimy zadbać o odpowiednie zapisy w umowie sprzedaży, jak również w umowie przedwstępnej. Jest to istotne, ponieważ czasami finalizacja transakcji trwa bardzo długo - nawet półtorej roku - i zabezpieczenie własnych interesów jest koniecznością.

Trzeba rozsądnie wybrać firmę deweloperską - najlepiej wiarygodną, długo działającą na rynku.

Zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy przedwstępnej dla własnego bezpieczeństwa i spokoju powinniśmy sprawdzić następujące dokumenty: aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, zaświadczenia z urzędu skarbowego i ZUS o braku zaległości, księgę wieczystą nieruchomości i decyzję o pozwoleniu na budowę.

Dokładne czytanie umów jest niezbędne, by “wyłowić” w ich treści ewentualne zapisy świadczące na naszą niekorzyść. Szczególną uwagę powinno się zwrócić na sformułowania dotyczące określenia stron umowy, przedmiotu umowy (czyli mieszkania - powierzchnia, położenie itd.), ceny (niezmienność bez względu na ceny materiałów budowlanych czy stopy procentowe) i rat (uzależnionych od postępu prac, a nie wyznaczonych na dane terminy nawet w przypadku opóźnienia inwestycji).

Zważając na te wszystkie szczegóły nie powinniśmy później mieć nieprzyjemności związanych z niekorzystnie spisaną umową.

Wiele osób zastanawia się, co zrobić ze swoimi oszczędnościami. Wiadomo - można je trzymać w banku na lokacie lepiej lub gorzej oprocentowanej. Ale można też kupić nieruchomość.

Nie każdego stać na zainwestowanie w gotowy budynek. Na szczęście jest pewna tańsza alternatywa. A mianowicie – grunt. Już za kilkadziesiąt tysięcy złotych można nabyć działkę. Po dostosowaniu jej pod budowę istnieje duże prawdopodobieństwo, że sprzedamy ją za dużo wyższą kwotę, niż sami wydaliśmy. Pod dostosowaniem można rozumieć doprowadzenie do posesji prądu, wody czy gazu, a także drogi, jeśli takowej nie było. Te wszystkie zabiegi nie są tanie, ale właśnie dzięki nim cena parceli może wzrosnąć nawet o kilkaset procent. Wiele osób właśnie w ten sposób – umiejętnie kupując, zbrojąc, a następnie sprzedając działki – dorobiło się małych lub większych fortun.

Obecnie, jako że rynek nieruchomości nieco się ustabilizował, tego typu manewry nie dają już takich zysków jak kiedyś. Kilkanaście lat temu zakup gruntu wiązał się ze stosunkowo niewielkim wydatkiem. Później, gdy nieruchomości zaczęły gwałtownie drożeć, sprzedając te same place można było zarobić wielokrotność pierwotnie wydanej kwoty.

Nadal jednak, nie mając pomysłu na inwestycję, warto kupić ziemię. W końcu jej wartość raczej nie spadnie, a że wolnych gruntów nie przybywa zawsze znajdzie się chętny, by taką nieruchomość nabyć.

Na szczęście odpowiedź brzmi - nie. Istnieje, bowiem możliwość bardzo wygodna w sytuacji, gdy na przykład wyjedziemy za granicę i w tym okresie zechcemy nabyć nowe mieszkanie w Polsce. Nasz pełnomocnik - bo on jest tutaj kluczem do sukcesu - załatwi za nas formalności u notariusza. Ważne, abyśmy określili, jaki zakres możliwości będzie miał nasz przedstawiciel. No i oczywiście musimy w tym celu wybrać osobę, której bezwzględnie ufamy, bowiem wszystko, co zrobi posługując się pełnomocnictwem będzie miało taką moc, jakbyśmy sami to wykonali.

Na razie nie ma możliwości zakupu i sprzedaży nieruchomości przez Internet z załatwieniem wszystkich formalności notarialnych. Jednak w czasach, gdy technika rozwija się w zastraszającym tempie i to, co kilka lat temu uważaliśmy za niemożliwe staje się rzeczywistością, pewnie przyjdzie czas na takie rozwiązanie. Wówczas w sporządzaniu aktu notarialnego będą uczestniczyć dwie strony transakcji i dwóch notariuszy, a komputer z dostępem do sieci umożliwi komunikację między nawet bardzo oddalonymi od siebie miejscami. Zamiast zwykłych podpisów wszyscy złożą podpisy elektroniczne i … gotowe. Czy nie brzmi to cudownie?

Jeśli zdecydujemy, że najwyższy czas zakupić swoje własne mieszkanie, musimy liczyć się z wielogodzinnym przeglądaniem ofert i długim czasem oczekiwaniem na taką, która spełni nasze wszystkie lub chociaż większość wymagań.

Obecnie miejscem, gdzie znajdziemy najwięcej bardzo różnorodnych ofert, jest Internet. Wiele firm zajmujących się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości, a także prywatnych sprzedawców, wystawia mieszkania na aukcjach internetowych i zamieszcza ogłoszenia w sieci. Korzystając z Internetu możemy na bieżąco śledzić jednocześnie propozycje z wielu źródeł, a wiadomo, że większa ilość ofert to większe prawdopodobieństwo, że znajdziemy tę jedyną.

Jeżeli nie mamy możliwości, by skorzystać z dobrodziejstwa Internetu lub po prostu nie jesteśmy do niego przekonani, zawsze pozostaje prasa, zwłaszcza lokalna - o ile interesuje nas mieszkanie w naszym regionie. Minusem jest fakt, że w gazetach ogłoszenia są zazwyczaj mało dokładne i rzadko opatrzone zdjęciami, które w sieci często są dołączane i pozwalają, choć pobieżnie ocenić to, czy oferta odpowiada naszym potrzebom.

Najskuteczniej skorzystać z obu źródeł naraz - czasami osoby, które nie oferują nieruchomości w Internecie, dają ogłoszenia do gazet i odwrotnie.

Najważniejsze, by nie spieszyć się z decyzją i nie kupować pierwszego mieszkania, jakie nam się “w miarę spodoba”. W końcu to poważna inwestycja i byłoby dobrze, gdyby wybór nas w pełni usatysfakcjonował.

Większość osób chciałaby, żeby do nowego mieszkania czy nowego domu był dobry dojazd, ale jednocześnie okolica była spokojna i pozbawiona większych ulic czy sąsiedztwa torów kolejowych. Oczywiście - te dwie rzeczy się nie wykluczają - jednak nie jest łatwo znaleźć miejsce idealne. Zwłaszcza, że pod tym względem wymagania ludzi są raczej jednakowe.

Przykładem dzielnicy przechodzącej metamorfozę jest warszawska Praga. Nie cieszy się ona dobrą sławą i jest kojarzona z wysoką przestępczością - nie do końca słusznie. Może i stare kamienice budzą grozę, ale w ostatnim czasie są one remontowane, dzięki czemu Praga staje się coraz bardziej przyjaznym miejscem.

Może warto na własne oczy przekonać się, jak wygląda dana dzielnica, zanim zaczniemy wykluczać z przeglądanych ofert te położone w okolicach, o których słyszeliśmy nieciekawe opinie?